[행복주택] 계약 및 중기청 100% 대출 준비하기-1

21년 5월 28일 행복주택 예비번호를 부여받았고,

21년 7월 23일 예비 1차에 합격했다.

 

사실 번호가 꽤 있어서 1차 합격을 예상하지 못했는데

이후, SH에 공지된 최종계약률을 통해 1차에 합격할 것을 미리 알 수 있었다.

 

*현재는 확인이 불가하다. 게약률 게시글은 금방 내리나보다

예시

합격을 예상할 수 있던 덕에 계약 및 대출 관련 정보를 미리 알아보았다.

 

특히 가장 자주 방문한 곳은 은행이다.

대출은 가장 무지한 영역이기에, 본격적으로 이사를 준비하기 전에 해결하고 싶었다

 

여러 방면으로 알아본 후 대출 및 계약에 대한 최종 예상 시뮬레이션은 하기와 같다. 

1. 대출 알아보기

가장 먼저 해야할 것은 "내가 받을 수 있는 대출"을 알아보는 것.

중소기업청년대출(중기청), 청년버팀목, 카카오 전세 대출 등 받을 수 있는 대출은 많다.

다만 내가 원하는 금액을 받을 수 있는 대출은 몇 없다.

 

내 경우, 사내에 중기청 대출을 받은 사례가 있기 때문에 이를 1순위로 두었다.

중기청은 은행에서 회사를 조회한 당일 기준으로 가능여부를 알려준다.

 

가능여부를 확인하기 위해 최소한의 서류만 준비해서 은행을 갔고

중기청이 가능하다는 답변을 받은 뒤 계약서를 작성했다

*서류: 주업종코드(회사발급), 사업자등록증(회사발급), 원천징수영수증(회사발급), 재직증명서(회사발급), 신분증(본인확인)

 

2. 최초 계약서 작성

대출 실행 시 계약서 수정한 사례가 너무 많아 이를 최소화하고 싶었다.

대표적으로 하기 2개의 사유로 수정하는 경우가 있는데, 내 경우 둘다 해당되지 않아 그냥 최초 계약 했다ㅎ

 

1) 상호 전환

최초 계약 전 SH 관할 지구에 연락하여 상호 전환 후, 계약서를 작성할 예정이었다.

다만, 상호전환한 금액에 대한 계약금을 지불해야지만 수정계약서 발급이 가능하다고 한다.

즉, 기존 계약금보다 몇 천만원을 더 내야 계약서 날인이 가능하단 것이다.

... 그럴 돈 없기에 그냥 대출 시행 후 나중에 수정하기로 했다

 

2) 계약기간

중기청은 계약기간 24개월이어야 가능하다는 글이 많다.

21년 8월 10일 기준, 규정 상 27개월까지로 늘어났다고 은행 측 안내받았다.

그러므로 이것도 패스

 

3. 상호 전환하기

상호전환을 염두하여 중기청 100%로 1억을 대출해야하는 상황.

그러나 계약서에는 상호전환 전의 금액이 찍혀있기에 이를 증빙할 자료가 필요했다.

 

SH관할지구에 문의한 결과,

상호전환한 금액에 대한 계약금 납부고지서를 발행해준다고 한다.

보통 이 고지서랑 등기로 받은 공문+계약서를 함께 들고 은행에 간다고 한다.

 

참고로 상호전환은 월 납입금을 1만원 단위로 증액하여 조정할 수 있다.

 

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현재는 상호 전환까지 끝낸 상황... 

대출 가능 기간?은 예상 전입신고일 기준 1개월 이내까지 유효하다고 해서

내일 바로 자산심사요청할 예정이다 

비교적 단순한 4,5단계가 되길 빌며...